Rénovation de la façade. La simple combinaison de ces deux termes évoque souvent l’idée d’une intervention invasive et longue. La réalité, cependant, est tout autre.
En fait, le terme de rénovation de façade est variable et peut être utilisé pour une variété d’interventions différentes, petites ou grandes. C’est précisément parce que le ravalement de façade est un sujet qui n’est pas toujours clair que nous avons décidé de rédiger ce texte approfondi.
Dans cet article, nous, chez EdiliziAcrobatica, allons vous expliquer :
- – quelles sont les principales rénovations de la façade ;
- – comment comprendre si l’intervention que vous devez demander fait partie de l’entretien ordinaire ou extraordinaire ;
Mais avant de parler de ce qu’est le ravalement de façade, nous souhaitons vous poser une question. Vous êtes vraiment sûr de savoir ce qu’est une façade ?
Qu’est-ce qu’une façade ?
Lorsque nous parlons de façades, nous faisons référence à l’enveloppe extérieure et visible du bâtiment, qui correspond généralement aux murs d’enceinte. En théorie, la façade ne doit donc pas être confondue avec ce que l’on appelle le mur principal du bâtiment.
Le mur principal est la partie qui remplit une fonction porteuse, tandis que la façade est sa surface extérieure et comprend à la fois le mur d’enceinte et les accessoires tels que, par exemple, les balcons ou les garde-corps.
Mais qu’entend-on alors par rénovation de façade ?
Travaux de ravalement de façade
Contrairement à ce que pensent généralement les non-initiés, le terme de rénovation de façade englobe toute une série d’interventions qui ne sont pas toujours contraignantes pour le bâtiment et son propriétaire.
Lorsque nous parlons de rénovation, nous ne faisons pas seulement référence à des travaux exigeants tels que l’isolation thermique ou la sécurisation de parties dangereuses de la façade d’un bâtiment. Le replâtrage ou, par exemple, la peinture peuvent également faire partie de la rénovation d’une façade.
À ce stade, vous avez probablement un doute légitime : mais la rénovation d’une façade relève-t-elle de l’entretien ordinaire ou de l’entretien extraordinaire ?
Entretien ordinaire ou extraordinaire ?
Selon le Testo Unico per l’edilizia, les opérations de façade qui font partie de l’entretien ordinaire sont celles qui n’apportent aucune modification substantielle à la façade du bâtiment.
Toutes ces interventions doivent donc redonner au bâtiment ses caractéristiques d’origine. Pour qu’une intervention sur une façade relève de ce que l’on appelle l’entretien ordinaire, il est donc essentiel que trois aspects soient respectés :
- matériaux ;
- caractéristiques ;
- couleurs.
Bien que dans de nombreux endroits, l’entretien ordinaire ne doive pas être communiqué à la municipalité, plusieurs centres exigent la présentation d’un formulaire si des travaux doivent être effectués sur les façades. Dans tous les cas, il est toujours préférable de lire les règles de construction.
En revanche, si la rénovation entraîne une modification de la façade du bâtiment, cela relèvera de ce que l’on appelle l’entretien extraordinaire.
L’entretien extraordinaire n’est donc pas seulement lié à des interventions très invasives comme la réfection de l’isolation thermique extérieure, mais aussi à un simple retrait de carreaux muraux. La suppression des tuiles, en effet, entraînera très probablement un changement à la fois des matériaux et des couleurs du bâtiment.
Maintenant que nous avons expliqué la différence entre entretien ordinaire et entretien extraordinaire, ainsi que les documents requis pour les demander, il est temps de répondre à l’une des questions les plus fréquemment posées sur le ravalement de façade, à savoir : combien coûtent ces travaux ?
Combien coûte la réfection d’une façade ?
Puisque, comme nous l’avons vu, le terme de rénovation de façade est un terme générique qui englobe une variété d’interventions, il n’est évidemment pas possible de définir un prix univoque et précis.
Le nombre d’interventions n’est cependant pas la seule raison pour laquelle les travaux de rénovation des façades n’ont pas de prix fixe. En fait, plusieurs éléments contribuent à la définition des prix et, par souci de clarté, nous en soulignerons les principaux ci-dessous :
- Type d’intervention
Comme nous l’avons déjà expliqué, le premier élément influençant le prix de la rénovation d’une façade est, bien entendu, le type d’intervention dont vous avez besoin. Comme vous pouvez facilement le deviner, en effet, travailler sur l’isolation thermique sera beaucoup plus coûteux que de simplement refaire le plâtre.
- Dimensions de la façade
Un autre paramètre à prendre en compte lors de la discussion du coût d’une rénovation de façade est la taille de la façade elle-même. Bien que l’on puisse penser que le travail sur une petite façade soit plus rentable, des surfaces plus grandes peuvent vous permettre de réduire le coût des matériaux, et donc d’économiser sur le coût des travaux par mètre carré.
- Matériaux
Le troisième facteur qui aura un impact important sur le prix final que vous trouverez inscrit sur le devis est certainement le type de matériaux qui seront utilisés pour réaliser le travail.
Le choix des matériaux, cependant, est un sujet très délicat. En effet, s’il est vrai que des matériaux de qualité entraînent des coûts plus élevés, il est également vrai que l’utilisation de matériaux trop bon marché risque de compromettre l’ouvrage. En bref, si vous voulez réaliser une intervention durable, il vaut mieux essayer d’économiser sur d’autres aspects comme, par exemple, le choix de l’entreprise de construction…
Choix de l’entreprise de construction
Le dernier point, mais non le moindre, est le choix de l’entreprise de construction. En fait, toutes les entreprises de construction ne travaillent pas selon la même méthode. En choisissant une entreprise de construction qui travaille sans échafaudage, par exemple, vous pouvez réaliser d’importantes économies sur le coût de l’intervention. Comment ? Simple. En renonçant à l’utilisation d’échafaudages, vous réduisez une partie du temps d’intervention et, surtout, les prix de location.
Quelle est la meilleure solution pour économiser de l’argent sur la rénovation des façades ?
La meilleure façon de demander un ravalement de façade est donc de contacter une entreprise de construction qui vous permet de faire des économies sur les travaux. Une entreprise comme EdiliziAcrobatica.
Qu’est-ce que vous attendez ?
