Refaire l’enduit de façade : étapes, matériaux et coût [Guide]

Refaire l’enduit de façade est une opération essentielle pour protéger son logement et préserver son esthétique. Cela permet d’améliorer l’isolation, de prévenir les infiltrations et d’augmenter la valeur de son bien.

Ce guide vous aide à comprendre pourquoi, comment et à quel prix effectuer cette rénovation.

Pourquoi et comment savoir s’il faut refaire l’enduit de façade

Avec le temps, un enduit de façade peut se dégrader sous l’effet des intempéries, de la pollution ou de mouvements du bâtiment. Certains signes visibles permettent de savoir qu’il est temps d’envisager une rénovation :

• Des fissures apparaissent sur la surface, souvent en forme d’araignée, en diagonale ou le long des joints. Elles peuvent indiquer des tensions dans le mur ou une perte d’adhérence de l’enduit.
  
• L’enduit se décolle ou forme des cloques, notamment après de fortes chaleurs ou de l’humidité. Cela montre qu’il n’adhère plus correctement au support.
  
• La façade devient poudreuse au toucher, un phénomène appelé farinage. C’est souvent le signe d’un enduit trop ancien ou dégradé par les UV et les intempéries.
  
• Des taches d’humidité persistantes ou des zones plus sombres peuvent trahir des infiltrations ou des remontées capillaires.
  
• L’aspect général se détériore fortement : couleurs passées, aspect terne, surface craquelée… Ces signes ne sont pas seulement esthétiques, ils peuvent annoncer une usure plus profonde.
  

Pour éviter une dégradation trop avancée, il est conseillé de réaliser un diagnostic visuel de la (ravalement de) façade au moins une fois par an. En cas de doute ou si plusieurs de ces symptômes sont présents, faites appel à un professionnel pour évaluer l’état réel du support et éviter des travaux plus lourds à terme.

Étapes pour refaire l’enduit de façade

1. Évaluer l’état de la façade

Avant toute chose, il faut analyser l’enduit existant : type, adhérence, état de surface, humidité. Cela permet de savoir s’il faut déposer l’enduit ou s’il peut être recouvert.

2. Préparer la surface

On commence par nettoyer la façade en profondeur à l’aide d’un nettoyeur haute pression ou d’un brossage manuel. Les mousses, poussières et salissures doivent être éliminées. Ensuite, on répare les fissures facade avec un enduit de rebouchage adapté. Si besoin, l’ancien enduit est piqué pour être totalement retiré.

3. Appliquer un gobetis d’accroche

Cette première couche, dite d’accrochage, sert de liaison entre le support et l’enduit de finition. Elle est appliquée de manière irrégulière et rugueuse pour garantir une bonne adhérence.

4. Réaliser le corps d’enduit

C’est la couche intermédiaire, la plus épaisse (10 à 20 mm), qui permet de rattraper les défauts du mur et de protéger la façade. On l’applique en une ou deux passes, selon le type d’enduit choisi.

5. Appliquer l’enduit de finition

Cette dernière couche est plus fine et esthétique. Elle permet d’unifier la surface et de choisir un grain ou une couleur. Le choix de finition dépend du rendu souhaité et du style architectural.

6. Laisser sécher et entretenir

Chaque couche d’enduit demande un temps de séchage précis. Une fois le travail terminé, un entretien régulier permettra de prolonger sa durée de vie (nettoyage léger, inspection annuelle, etc.).

Types d’enduit pour façade

Enduit monocouche

C’est un enduit prêt à l’emploi, souvent à base de ciment ou de chaux, qui s’applique en une seule passe. Il est apprécié pour sa rapidité d’exécution et ses multiples finitions possibles (gratté, taloché, écrasé…).

Enduit à la chaux

Naturel et respirant, l’enduit à la chaux est idéal pour les bâtiments anciens ou les murs en pierres. Il offre une excellente régulation de l’humidité et un aspect traditionnel.

Enduit hydraulique

Cet enduit est conçu pour être très résistant à l’eau et s’utilise principalement sur les murs exposés à la pluie ou au climat humide. Il contient du ciment et parfois des additifs spécifiques.

Enduit isolant

Il combine protection thermique et finition. Il est plus épais et contient des matériaux comme le chanvre, la perlite ou la vermiculite. C’est un bon choix dans le cadre d’une rénovation énergétique.

Comment choisir le bon enduit selon votre façade

• Pour les maisons anciennes en pierre, privilégiez un enduit à la chaux, qui respecte la respiration du mur
  
• Si vous souhaitez gagner du temps, l’enduit monocouche est le plus simple à poser
  
• En cas d’exposition à l’humidité, un enduit hydraulique garantit une meilleure tenue dans le temps
  
• Pour une rénovation thermique, optez pour un enduit isolant compatible avec un support adapté
  
• Le choix dépend aussi de la réglementation locale : certaines communes imposent une teinte ou une finition particulière
  

Réglementations et autorisations nécessaires pour refaire l’enduit

Avant de lancer les travaux, il est impératif de vérifier les obligations suivantes (revalement de facade copropriete):

• Déclaration préalable de travaux en mairie, surtout si vous modifiez l’aspect de la façade
  
• Respect des règles d’urbanisme locales (PLU), notamment en centre-ville ou en zone protégée
  
• Accord de la copropriété si le logement est en immeuble collectif
  
• Conformité aux normes techniques pour les bâtiments anciens ou classés
  

Renseignez-vous toujours auprès de votre mairie avant d’engager un chantier.

Combien coûte la rénovation d’un enduit de façade ?

Le prix moyen pour refaire un enduit de façade se situe entre 30 et 80 € par m² (ravalement facade prix m2), pose comprise. Cette fourchette peut varier selon plusieurs paramètres :

• Le type d’enduit utilisé : un enduit à la chaux, plus écologique et respirant, est souvent plus coûteux que les enduits monocouches industriels. Les enduits isolants ou techniques, eux, peuvent faire grimper la note.
  
• La surface à couvrir : plus la surface de la façade est grande, plus le prix au m² peut être dégressif. Les artisans proposent souvent des tarifs avantageux au-delà de 100 m².
  
• L’état initial de la façade : une façade abîmée, avec un ancien enduit à retirer ou de nombreuses fissures à reboucher, nécessitera davantage de main-d’œuvre et donc un coût plus élevé.
  
• Le niveau de finition souhaité : les finitions simples (projeté, taloché) sont moins onéreuses que les finitions plus travaillées comme le gratté fin ou le sculpté.
  
• Le professionnel choisi et sa zone géographique : les prix peuvent varier sensiblement entre les grandes villes et les zones rurales. L’expérience de l’artisan ou l’usage de techniques spécifiques (cordiste, sans échafaudage…) peuvent aussi influencer le coût.
  

À titre indicatif, pour une maison de 100 m² de façade, il faut prévoir un budget global compris entre 3 000 et 8 000 € TTC, selon les critères ci-dessus. Pour affiner cette estimation, mieux vaut demander un devis personnalisé à un professionnel.

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FAQ sur la rénovation d’enduit de façade

Quels sont les signes indiquant qu’il faut refaire l’enduit ?

Des fissures, des cloques, un enduit qui se décolle ou qui s’effrite sont des signes d’usure. Si votre façade perd en étanchéité ou en esthétique, il est probablement temps d’agir. L’apparition de taches d’humidité ou de mousse est également un bon indicateur.

Peut-on appliquer un nouvel enduit sur un ancien ?

Oui, mais uniquement si l’ancien enduit est en bon état et bien adhérent. Sinon, il faudra le retirer pour garantir la durabilité du nouveau. Un test d’adhérence peut être réalisé avant travaux.

Quelle est la durée de vie d’un enduit ?

Un enduit bien posé et entretenu peut durer entre 20 et 40 ans selon le type utilisé, l’exposition au climat, et la qualité des matériaux. Un entretien régulier prolonge significativement sa durée de vie.

En bref, refaire l’enduit de façade est une étape clé pour préserver l’esthétique et la solidité de votre maison. Avec un bon diagnostic, une préparation soignée et un matériau adapté, vous prolongez la durée de vie de votre façade tout en valorisant votre bien. 

Plusieurs types d’enduits existent selon le support et le rendu souhaité, et les prix varient en fonction de la surface, de l’état du mur et du niveau de finition. Enfin, certains travaux nécessitent des autorisations, notamment en zone protégée.