
La transition énergétique est aujourd’hui au cœur des préoccupations des copropriétés en France. Réduire la consommation d’énergie, améliorer le confort thermique et diminuer l’empreinte carbone sont devenus des priorités pour de nombreuses copropriétés.
Pour aider ces dernières à franchir le pas, le gouvernement a mis en place MaPrimeRénov’ Copropriétés, une aide financière dédiée aux copropriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est MaPrimeRénov’ Copropriétés, les travaux qu’elle couvre, les conditions à respecter pour bénéficier du bonus, les montants disponibles en 2024, et enfin, la procédure à suivre pour faire votre demande.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriétés?
MaPrimeRénov’ Copropriétés est un dispositif d’aide financière mis en place par l’État pour encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles en copropriété.
Créée en 2020, cette prime a été pensée pour simplifier l’accès aux subventions et motiver les copropriétés à s’engager dans la transition énergétique. Elle vient en complément des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), une autre aide indispensable pour réduire les coûts des travaux.
MaPrimeRénov’ Copropriétés est destinée aux copropriétés composées d’au moins 75% de résidences principales et permet de financer des travaux collectifs visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Les copropriétés concernées peuvent bénéficier d’une prise en charge allant jusqu’à 25% du montant total des travaux éligibles, sous réserve de respecter certaines conditions. De plus, un bonus est accordé pour les travaux atteignant un gain énergétique important.
Le processus est simplifié et transparent : après le vote des travaux en assemblée générale, le syndic de copropriété dépose la demande d’aide sur le site officiel, puis les subventions sont versées directement au syndic pour être redistribuées aux copropriétaires.
Quels types de travaux couvre MaPrimeRénov’ Copropriétés ?
MaPrimeRénov’ Copropriétés couvre une large gamme de travaux qui visent à améliorer la performance énergétique de l’immeuble. Les travaux éligibles incluent :
- Isolation thermique des façades, toitures, planchers bas et murs. Pour en savoir plus sur les obligations, les prix et les aides financières pour le ravalement de façade en copropriété, consultez notre article ici.
- Remplacement des systèmes de chauffage collectif par des équipements plus performants, comme des chaudières à condensation ou des pompes à chaleur.
- Amélioration de la ventilation pour assurer une meilleure qualité de l’air et réduire les déperditions énergétiques.
- Remplacement des fenêtres et autres ouvertures pour des modèles plus isolants.
- Installation d’énergies renouvelables, comme des panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, pour compléter les besoins en énergie de la copropriété.
Ces travaux permettent de réduire considérablement les factures énergétiques tout en augmentant la valeur de l’immeuble. Pour en savoir plus sur l’isolation thermique et les systèmes de chauffage collectif, vous pouvez consulter nos articles (tout savoir sur l’isolation) dédiés à ces thématiques (règlementations thermique rénovation) .
MaPrimeRénov’ Copropriétés : quelles sont les conditions d’accès au bonus ?
Pour bénéficier du bonus de performance énergétique, plusieurs conditions doivent être respectées. Ce bonus est accordé aux copropriétés qui réalisent des travaux permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 35%.
Voici les critères principaux à remplir pour bénéficier de ce bonus :
- Copropriétés éligibles : l’immeuble doit être composé d’au moins 75% de logements utilisés comme résidences principales.
- Travaux éligibles : les travaux doivent viser une amélioration significative de la performance énergétique du bâtiment, notamment en matière d’isolation, de chauffage ou de ventilation.
- Audit énergétique préalable : un audit énergétique doit être réalisé avant les travaux pour identifier les postes les plus énergivores et proposer des solutions adaptées. Cet audit est souvent coordonné par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), un acteur clé pour accompagner la copropriété dans ses démarches techniques et administratives.
- Vote des travaux en assemblée générale : les travaux doivent être validés par l’assemblée générale des copropriétaires (entretien toit terrasse copropriété). Il est essentiel que la majorité des copropriétaires soient convaincus des bénéfices à long terme des travaux.
- Travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35% : ce seuil est déterminant pour débloquer le bonus. Des travaux moins ambitieux peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’, mais sans le bonus.
Pour plus d’informations sur les conditions spécifiques ou les barèmes détaillés, n’hésitez pas à consulter les documents disponibles sur le site officiel de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) ou à vous faire accompagner par un AMO.

MaPrimeRénov’ Copropriétés : mises à jour et montants en 2024
En 2024, quelques ajustements ont été apportés au dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés, notamment au niveau des montants disponibles. Voici les principaux points à retenir :
- Plafond de subvention : la prime peut atteindre jusqu’à 25% du montant total des travaux, avec un plafond de 15 000 euros par logement.
- Bonus « sortie de passoire thermique » : un bonus supplémentaire est accordé lorsque les travaux permettent à l’immeuble de sortir du statut de « passoire thermique », c’est-à-dire les bâtiments classés F ou G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Bonus « bâtiment basse consommation » : si les travaux permettent d’atteindre le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), un autre bonus est attribué. Ce bonus vise à encourager les rénovations globales et ambitieuses.
Ces incitations visent à accélérer la rénovation des bâtiments les plus énergivores, tout en motivant les copropriétés à aller plus loin dans l’amélioration de leur performance énergétique. De plus, MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres dispositifs tels que les CEE ou les aides locales, ce qui permet de maximiser le financement des travaux.
Critères | Montant/Condition |
Montant maximum de la subvention | Jusqu’à 25% du montant total des travaux éligibles, avec un plafond de 15 000 euros par logement. |
Bonus « Sortie de passoire thermique » | Bonus accordé si les travaux permettent de sortir du statut de « passoire thermique » (DPE F ou G). |
Bonus « Bâtiment basse consommation » (BBC) | Bonus supplémentaire pour les copropriétés atteignant le label BBC après les travaux. |
Conditions d’éligibilité des copropriétés | Au moins 75% des logements doivent être des résidences principales. |
Travaux éligibles | Isolation thermique, chauffage collectif, ventilation, remplacement des fenêtres, installation d’énergies renouvelables. |
Condition de gain énergétique | Travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35% pour bénéficier du bonus de performance. |
Cumul avec d’autres aides | Cumulable avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et certaines aides locales. |
Audit énergétique préalable | Obligatoire pour identifier les travaux à réaliser et justifier des gains énergétiques avant de déposer la demande. |
Comment faire votre demande pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés, il est important de suivre un processus bien précis. Voici la liste de toutes les étapes à respecter pour déposer une demande :
- Réalisation d’un audit énergétique : Cet audit est indispensable pour identifier les travaux à effectuer et justifier du potentiel gain énergétique. Il doit être présenté à l’assemblée générale des copropriétaires.
- Validation des travaux en assemblée générale : Les travaux doivent être votés à la majorité. Le syndic de copropriété se charge ensuite de gérer le suivi des travaux.
- Choix d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) : L’AMO accompagne la copropriété dans la préparation du dossier, le suivi des travaux et la gestion administrative. Ce service est souvent nécessaire pour garantir l’efficacité et la conformité du projet.
- Dépôt de la demande en ligne : Le syndic de copropriété doit déposer la demande de subvention sur le site dédié à MaPrimeRénov’. Celui à utiliser est : www.maprimerenov.gouv.fr. Il devra fournir des pièces justificatives comme l’audit énergétique, les devis des entreprises sélectionnées, et le procès-verbal de l’assemblée générale.
- Suivi du dossier et versement des subventions : Une fois la demande acceptée, les fonds sont directement versés au syndic, qui les redistribue ensuite aux copropriétaires sous forme de réduction sur leurs appels de fonds.
MaPrimeRénov’ Copropriétés est une aide précieuse pour toutes les copropriétés souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique. En 2024, les montants et bonus associés offrent des opportunités intéressantes pour réduire les coûts et améliorer la qualité de vie au sein des immeubles collectifs.
Grâce à cette aide, combinée aux bonus et autres dispositifs comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), il devient plus accessible d’améliorer la performance énergétique de son immeuble tout en réduisant les coûts des travaux.
En suivant les démarches administratives et en s’appuyant sur des professionnels compétents comme une AMO, votre copropriété pourra bénéficier pleinement de cette aide et s’inscrire durablement dans la transition énergétique.
N’attendez plus pour entamer vos démarches et faire de votre copropriété un lieu plus confortable, économique et écologique !