Étanchéité toit terrasse : tout ce que vous devez savoir

Le toit-terrasse est un élément architectural apprécié dans les maisons modernes pour son esthétique et son côté fonctionnel. 

Cependant, pour garantir sa durabilité et éviter des dégâts considérables, il est crucial d’assurer une bonne étanchéité. Sans une protection adéquate, l’eau peut s’infiltrer (les infiltrations d’eau), causant des dommages structurels et réduisant l’efficacité énergétique de votre maison. 

Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’étanchéité du toit-terrasse : pourquoi elle est indispensable, la réglementation toit terrasse, comment la réaliser, comment l’entretenir (toit terrasse copropriété: responsabilités legales) et combien cela coûte.

Pourquoi est-il important d’imperméabiliser le toit-terrasse et quand doit-on le faire ?

L’étanchéité du toit-terrasse est essentielle pour plusieurs raisons. Étant donné que le toit-terrasse est exposé directement aux intempéries, il est vulnérable aux infiltrations (les principales causes d’infiltration d’eau de la terrasse) d’eau. 

Si l’eau s’infiltre dans la structure, elle peut causer des dommages importants, tels que :

Dégradation des matériaux de construction

Les infiltrations d’eau sur un toit-terrasse non étanchéifié ou mal protégé peuvent causer des dégâts considérables à la structure du bâtiment. 

En effet, l’eau s’infiltre progressivement dans les matériaux de construction, tels que le béton, le bois ou l’acier, entraînant une dégradation progressive de l’ossature. Cela peut se manifester de plusieurs manières :

• Affaiblissement de la structure : Le bois, utilisé dans certaines charpentes ou cloisons, gonfle et pourrit au contact de l’humidité, tandis que le béton peut se fissurer sous l’effet de l’érosion causée par l’eau. Avec le temps, cela peut affaiblir la stabilité structurelle du bâtiment, mettant en péril la sécurité des occupants.

• Apparition de fissures : L’eau qui s’infiltre dans les murs et plafonds peut provoquer des fissures visibles à la surface. Ces fissures non seulement compromettent l’intégrité esthétique du bâtiment, mais elles ouvrent également la voie à des infiltrations plus profondes, accélérant le cycle de dégradation.

• Humidité persistante : L’humidité s’accumule dans les murs et les plafonds, créant un environnement favorable à la croissance de champignons et de moisissures. Ces dernières non seulement dégradent encore plus les matériaux, mais elles peuvent également causer des problèmes de santé aux occupants, comme des allergies et des troubles respiratoires.

Problèmes d’isolation

Une mauvaise étanchéité a également un impact direct sur l’efficacité de l’isolation thermique (tout savoir sur l’isolation thermique) et acoustique d’un bâtiment. L’eau qui s’infiltre peut compromettre la performance des matériaux isolants, les rendant moins efficaces voire inutiles. Les conséquences sont multiples :

• Perte de chaleur : L’eau dégrade les isolants thermiques, ce qui augmente les pertes de chaleur en hiver et réduit la capacité du bâtiment à rester frais en été. En conséquence, la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation augmente, entraînant des factures énergétiques plus élevées.
• Confort réduit : Outre les coûts énergétiques, une mauvaise isolation rend la maison inconfortable à vivre. Des courants d’air, des zones plus froides ou plus chaudes et une régulation inadéquate de la température peuvent affecter le bien-être des occupants.
• Réduction de l’isolation acoustique : L’eau peut aussi altérer l’efficacité des isolants acoustiques, augmentant la propagation du bruit à l’intérieur et à l’extérieur de la maison. Cela peut être particulièrement gênant dans les environnements urbains ou pour les habitations proches de routes très fréquentées.

Risques de court-circuit et d’incendie

L’un des dangers majeurs des infiltrations d’eau est le risque qu’elles représentent pour les installations électriques. L’eau et l’électricité ne font pas bon ménage, et lorsque l’eau pénètre dans les conduits électriques ou entre en contact avec des fils, les conséquences peuvent être dramatiques :

• Court-circuit : Lorsque l’eau entre en contact avec les installations électriques, elle peut provoquer un court-circuit en créant une connexion involontaire entre des fils conducteurs. Cela peut entraîner une panne électrique partielle ou totale dans le bâtiment, voire endommager gravement les équipements électroniques connectés.

• Risque d’incendie : Un court-circuit causé par une infiltration d’eau peut, dans certains cas, provoquer des incendies. En effet, les étincelles générées par un court-circuit peuvent enflammer des matériaux inflammables, notamment ceux à proximité des câbles électriques. Ce risque est particulièrement élevé si les systèmes électriques ne sont pas aux normes ou s’ils sont mal entretenus.

• Défaillance des équipements : L’eau qui s’infiltre dans les installations électriques peut endommager les appareils et systèmes connectés (chauffe-eau, systèmes de sécurité, appareils électroménagers, etc.), entraînant des coûts de réparation importants et compromettant la sécurité du bâtiment.

Quand réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

Il est conseillé de réaliser ou de refaire l’étanchéité d’un toit-terrasse dans les situations suivantes :

• Lors de la construction : Dès la conception du toit-terrasse, une membrane étanche doit être installée pour assurer la protection de la structure.

• Après un certain nombre d’années : La durée de vie d’une membrane d’étanchéité varie selon les matériaux utilisés, mais en général, il est recommandé de vérifier l’état de l’étanchéité tous les 10 à 15 ans.

• Après des travaux de rénovation : Si vous rénovez votre terrasse (étanchéité terrasse privative copropriété) ou si vous avez subi des dégâts suite à une tempête ou à d’autres intempéries, il est essentiel de vérifier et, si nécessaire, de refaire l’étanchéité.

Comment faire l’étanchéité du toit de la terrasse de votre maison : techniques et matériaux

L’étanchéité d’un toit-terrasse peut être réalisée selon plusieurs méthodes, chacune ayant ses avantages et inconvénients. Voici les principales techniques et matériaux utilisés.

1. La membrane bitumineuse

La membrane bitumineuse est l’un des matériaux les plus utilisés pour l’étanchéité des toitures plates. Les avantages de ce matériau sont sa durabilité et sa résistance aux intempéries. Cependant, sa pose demande une expertise spécifique et l’intervention d’un professionnel.

2. L’étanchéité liquide

L’étanchéité liquide, également appelée résine ou membrane liquide, est une solution moderne qui consiste à appliquer un revêtement sous forme liquide sur la surface du toit. Une fois appliquée, la résine se solidifie pour former une couche étanche continue. Cette technique est idéale pour les toitures complexes ou comportant des formes irrégulières. 

3. Les membranes synthétiques (PVC, EPDM, TPO)

Les membranes synthétiques sont des matériaux préfabriqués très utilisés pour l’étanchéité des toitures-terrasses grâce à leur durabilité, leur souplesse et leur facilité de mise en œuvre. Elles se présentent sous forme de grandes feuilles qu’on applique directement sur la surface du toit. Leur installation peut se faire par collage, soudure ou fixation mécanique, en fonction des caractéristiques de la membrane et des exigences spécifiques du chantier. 

• Membrane PVC : Résistante aux UV et flexible, elle est facile à installer et offre une bonne durée de vie.
• Membrane EPDM : Ce caoutchouc synthétique est particulièrement apprécié pour sa grande élasticité et sa longévité.
• Membrane TPO : Matériau écologique, il est résistant aux températures extrêmes et aux UV.

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les techniques d’étanchéité des toitures et des terrasses.

Comment maintenir une bonne étanchéité

Une fois que votre toit-terrasse est correctement étanchéifié, il est essentiel d’adopter certaines bonnes pratiques :

1. Vérification régulière de la surface

Un entretien régulier est indispensable pour prévenir les problèmes d’étanchéité. Voici quelques tâches à effectuer :

• Inspecter la surface du toit pour détecter toute fissure, décollement de membrane ou accumulation d’eau stagnante.
• Vérifier les jonctions avec les murs, les cheminées et les autres éléments structurels, car ces points sont particulièrement vulnérables aux infiltrations.
• Enlever régulièrement les débris (feuilles, branches, etc.) qui pourraient obstruer les systèmes de drainage.

2. Nettoyage des gouttières et des évacuations

Un des facteurs les plus fréquents d’infiltration sur un toit-terrasse est le mauvais drainage des eaux de pluie. Un nettoyage régulier des gouttières est recommandé, surtout après les périodes de pluie intense ou en automne lorsque les feuilles tombent.

3. Réparations rapides en cas de problème

Si vous repérez des signes de détérioration de l’étanchéité, il est crucial de faire appel à un professionnel pour les réparations. Plus les réparations sont effectuées rapidement, plus vous éviterez que le problème ne s’aggrave.

Quel est le prix des travaux à soutenir et quelles entreprises contacter ?

Le coût de l’étanchéité d’un toit-terrasse dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille du toit, la technique d’étanchéité choisie, et la difficulté de l’installation.

1. Prix au m² selon les techniques

Voici une estimation des prix au m² selon les différentes techniques d’étanchéité :

• Membrane bitumineuse : entre 30 et 50 € par m².
• Étanchéité liquide (résine) : entre 40 et 60 € par m².
• Membrane synthétique (PVC, EPDM) : entre 50 et 70 € par m².

Ces prix incluent généralement la main-d’œuvre, mais peuvent varier selon les entreprises et la complexité de l’installation.

2. Coût global des travaux

Le coût total d’étanchéité de votre toit-terrasse peut varier de 3000 € à 10 000 €, selon la surface à couvrir et la technique utilisée. Il est recommandé de demander plusieurs devis pour comparer les prix et les services proposés par les différentes entreprises.

3. Entreprises spécialisées à contacter

Il est crucial de faire appel à des professionnels spécialisés dans l’étanchéité des toitures-terrasses. Acrobatica est une entreprise reconnue pour son expertise dans ce domaine. N’hésitez pas à les contacter pour obtenir un devis personnalisé et bénéficier d’un service fiable et efficace. 

L’étanchéité d’un toit-terrasse est une étape cruciale pour protéger votre maison des intempéries et assurer sa longévité. Il est donc essentiel de choisir les bons matériaux, de confier les travaux à des professionnels qualifiés et de veiller à l’entretien régulier de la toiture.