MaPrimeRénov’ Copropriété 2026 : conditions, montants et démarches

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’Anah destinée à financer des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes et les parties privatives d’intérêt collectif d’une copropriété. En 2026, elle peut prendre en charge de 30 à 45 % du montant des travaux éligibles, sous conditions. Acrobatica accompagne les copropriétés dans leurs travaux de façade et d’isolation, notamment grâce à ses techniques d’accès sur corde.

MaPrimeRénov’ Copropriété, c’est quoi exactement ?

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective attribuée au syndicat des copropriétaires pour financer un projet global de rénovation énergétique. Contrairement à MaPrimeRénov’ individuelle, elle concerne donc l’immeuble dans son ensemble. La demande est effectuée par le syndic au nom de la copropriété et la subvention est versée au syndicat des copropriétaires avant d’être répartie entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.

Le dispositif concerne notamment les projets associant plusieurs interventions permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment : isolation thermique par l’extérieur, isolation de la toiture, amélioration du système de chauffage collectif ou encore ventilation.

Quelles copropriétés sont éligibles ?

En 2026, l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété repose sur plusieurs critères. Pour bénéficier de l’aide, la copropriété doit notamment :

• être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés ;
• compter au moins 75 % de lots ou, à défaut, de tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale ;
• pour les copropriétés de 20 lots ou moins, ce seuil est abaissé à 65 % ;
• réaliser un programme de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % pour atteindre le premier niveau d’aide ;
• atteindre au moins 50 % de gain énergétique pour bénéficier du second niveau d’aide ;
• faire réaliser une évaluation énergétique avant les travaux ;
• être accompagnée par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Les travaux doivent être votés en assemblée générale. Le syndic joue ensuite un rôle central dans la constitution et le dépôt du dossier au nom du syndicat des copropriétaires.

L’AMO est obligatoire, mais son coût est lui-même partiellement financé par l’Anah : 50 % du prix de la prestation, dans la limite d’un plafond de dépenses subventionnables fixé à 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements et 1 000 € HT pour celles de 20 logements ou moins. Un plancher de 3 000 € par copropriété s’applique également.

Le cas des copropriétés dites fragiles

Une bonification spécifique existe pour certaines copropriétés fragiles ou en difficulté. Elle peut notamment concerner les copropriétés dont le taux d’impayés par rapport au budget de l’année N-2 atteint au moins 8 %, celles situées dans un quartier NPNRU ou celles répondant aux critères réglementaires d’une copropriété en difficulté.

Ces copropriétés peuvent bénéficier d’une bonification de 20 points du taux de financement, sous condition de valorisation exclusive des CEE par l’Anah.

Quels travaux sont financés par MaPrimeRénov’ Copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété vise les travaux permettant une amélioration globale de la performance énergétique de l’immeuble. Ils peuvent concerner les parties communes, mais aussi certaines parties privatives lorsqu’elles sont déclarées d’intérêt collectif.

L’isolation thermique par l’extérieur est particulièrement adaptée aux rénovations énergétiques d’immeubles puisqu’elle permet de traiter les façades de manière relativement continue et de réduire de nombreux ponts thermiques.

Dans le cadre d’une isolation extérieure d’un immeuble ancien, le choix de la technique et des matériaux doit toutefois tenir compte de la nature des murs, de leur comportement face à l’humidité et des caractéristiques architecturales de la façade.

Plus globalement, les différents travaux d’isolation doivent être pensés comme un ensemble cohérent. Une rénovation énergétique performante peut nécessiter d’agir simultanément sur les façades, la toiture, les planchers, les ouvertures ou encore la ventilation.

À noter qu’en 2026, l’installation ou le renouvellement d’une chaudière à gaz n’est plus financé. Pour les dossiers déposés jusqu’au 31 décembre 2026, cet équipement peut encore être intégré au calcul du gain énergétique, mais son coût n’est pas pris en charge par MaPrimeRénov’ Copropriété.

Combien peut toucher une copropriété en 2026 ?

Le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété dépend principalement du gain énergétique obtenu grâce au programme de travaux. Les dépenses prises en compte sont plafonnées à 25 000 € de travaux par logement.

Des bonifications peuvent venir compléter cette aide :

Prenons l’exemple d’une copropriété de 20 logements engageant un programme éligible de 400 000 €, soit 20 000 € de travaux par logement. Si le projet permet un gain énergétique de 50 %, le taux de base est de 45 %. L’aide collective peut donc atteindre 180 000 €, avant prise en compte d’éventuelles bonifications et sous réserve de l’éligibilité effective de l’ensemble des dépenses.

Ces montants constituent des plafonds et non une attribution automatique. L’octroi des aides dépend également de l’éligibilité du projet et des crédits disponibles au moment de la demande.

Des primes individuelles pour les copropriétaires modestes

À l’aide collective peuvent s’ajouter des primes individuelles destinées à certains copropriétaires occupants. En 2026, elles atteignent 1 500 € par logement pour les ménages aux ressources modestes et 3 000 € pour les ménages aux ressources très modestes.

Ces primes sont distinctes de la subvention accordée à la copropriété. Elles permettent ainsi de tenir compte de la situation individuelle des copropriétaires dans le financement de leur quote-part.

MaPrimeRénov’ Copropriété est-elle cumulable avec d’autres aides ?

MaPrimeRénov’ Copropriété peut s’intégrer dans un plan de financement comprenant plusieurs dispositifs. Il est donc important d’étudier les possibilités de cumul avant le vote définitif du projet.

L’éco-PTZ collectif peut notamment permettre au syndicat des copropriétaires de financer le reste à charge associé aux travaux de rénovation énergétique. Il s’agit d’un prêt sans intérêts souscrit au niveau de la copropriété.

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) peuvent également compléter MaPrimeRénov’ Copropriété pour les copropriétés qui ne sont pas considérées comme fragiles ou en difficulté. Dans le cas de la bonification réservée aux copropriétés fragiles, la valorisation des CEE est en revanche réalisée exclusivement par l’Anah.

Les travaux de rénovation énergétique peuvent également bénéficier, lorsqu’ils remplissent les conditions prévues, d’une TVA à taux réduit de 5,5 %.

Enfin, MaPrimeRénov’ Copropriété n’empêche pas un copropriétaire de solliciter MaPrimeRénov’ à titre individuel pour des travaux éligibles réalisés dans ses parties privatives. Il ne s’agit toutefois pas de faire financer deux fois une même dépense : les aides individuelles concernent des travaux privatifs distincts du programme collectif déjà subventionné.

Comment obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété, étape par étape ?

La rénovation énergétique d’une copropriété nécessite une préparation collective. Le dossier doit être structuré avant le lancement des travaux afin de vérifier l’éligibilité du projet et son niveau de performance.

1. Réaliser une évaluation énergétique de l’immeuble. Elle permet d’identifier les principales sources de déperdition et d’estimer le gain énergétique pouvant être obtenu après rénovation.
2. Définir un programme de travaux cohérent. Isolation des façades, toiture, ventilation ou équipements collectifs : les interventions doivent permettre d’atteindre les seuils de performance exigés.
3. Faire appel à une AMO. L’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété et accompagne la copropriété dans la construction du projet.
4. Présenter le projet en assemblée générale. Les copropriétaires votent les travaux ainsi que leur plan de financement selon les règles de majorité applicables.
5. Déposer la demande d’aide. Le syndic effectue la démarche au nom du syndicat des copropriétaires.
6. Attendre l’accord avant d’engager les travaux selon les conditions du dispositif. Le calendrier administratif doit être anticipé pour ne pas compromettre l’éligibilité du projet.
7. Faire réaliser les travaux par les professionnels requis, notamment des entreprises RGE lorsque cette qualification est exigée.
8. Transmettre les justificatifs après le chantier. Factures et documents attestant la réalisation du programme permettent de finaliser le dossier et le versement de l’aide.

Le syndic, l’AMO et les entreprises intervenantes doivent donc travailler de manière coordonnée. Plus le projet est anticipé, plus il est facile de présenter en assemblée générale une vision claire des travaux, des aides mobilisables et du reste à financer.

Confiez la rénovation de votre copropriété à Acrobatica

L’isolation d’une façade ou les travaux en toiture impliquent souvent d’intervenir sur des zones élevées ou difficiles d’accès. Les techniques sur corde d’Acrobatica permettent aux techniciens d’atteindre précisément les parties du bâtiment concernées par le programme de rénovation.

Dans le cadre d’une isolation thermique par l’extérieur, d’un ravalement de façade en copropriété ou de certaines interventions en toiture, cette méthode permet de conserver une façade non recouverte pendant les travaux. L’intervention peut ainsi être organisée de façon ciblée tout en limitant les perturbations pour les résidents.

Les techniciens certifiés RGE d’Acrobatica peuvent intervenir sur des travaux entrant dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique éligible, sous réserve du respect de l’ensemble des critères de MaPrimeRénov’ Copropriété.

Pour une copropriété, l’enjeu ne consiste pas seulement à atteindre le gain énergétique requis : les solutions retenues doivent aussi être adaptées à la façade, à l’état du bâtiment et à ses contraintes techniques. Acrobatica peut accompagner le projet afin de déterminer les interventions adaptées et établir un devis correspondant au programme de travaux.

Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’ Copropriété

Quelle différence entre MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ individuelle ?

MaPrimeRénov’ Copropriété finance un programme de travaux collectif portant sur les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif. La demande est déposée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires. MaPrimeRénov’ individuelle concerne, elle, les travaux éligibles réalisés par un propriétaire dans son propre logement.

Qui doit déposer la demande MaPrimeRénov’ Copropriété ?

C’est le syndic de copropriété qui dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires. L’aide est ensuite versée au syndicat avant d’être répartie entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.

MaPrimeRénov’ Copropriété est-elle ouverte en 2026 ?

Oui. Le dispositif est bien accessible en 2026. Le barème prévoit notamment une prise en charge de 30 % pour un gain énergétique d’au moins 35 % et de 45 % lorsque le gain atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ Copropriété et l’éco-PTZ ?

Oui, sous réserve de respecter les conditions propres à chaque dispositif. L’éco-PTZ collectif peut notamment servir à financer une partie du reste à charge après prise en compte des aides obtenues.

Que se passe-t-il si le gain énergétique réel n’atteint pas le seuil prévu ?

Le gain énergétique constitue une condition centrale de MaPrimeRénov’ Copropriété. Le premier palier d’aide exige en principe une amélioration d’au moins 35 %, et le second un gain d’au moins 50 %. Le programme doit donc être dimensionné dès la phase d’étude pour atteindre le niveau de performance correspondant à l’aide demandée.