L’isolation de la toiture par l’extérieur : guide complet

Une toiture mal isolée peut être responsable de jusqu’à 30 % des pertes de chaleur dans un logement. 

Parmi les solutions existantes, l’isolation de la toiture (le guide détaillé) par l’extérieur, ou « isolation thermique par l’extérieur » (ITE), se distingue comme une option performante et durable. Ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir sur cette méthode

Pourquoi une bonne isolation thermique du toit est-elle importante?

Une mauvaise isolation peut entraîner non seulement une augmentation des coûts énergétiques, mais aussi des désagréments comme une sensation de froid en hiver ou une chaleur excessive en été. Voici les principaux avantages d’une isolation thermique efficace :

1. Réduction des pertes de chaleur : Comme mentionné, la toiture est l’une des principales sources de déperdition thermique dans une maison. Une bonne isolation permet de conserver la chaleur en hiver et de limiter les surchauffes en été.
2. Économies d’énergie : Une toiture bien isolée réduit considérablement les besoins en chauffage et en climatisation, entraînant des économies substantielles sur les factures énergétiques.
3. Confort thermique amélioré : Une isolation efficace garantit une température intérieure stable et agréable toute l’année, sans fluctuations extrêmes.
4. Valorisation du bien immobilier : Un logement bien isolé est plus attractif sur le marché immobilier. De plus, la classe énergétique d’une maison est un facteur de plus en plus important lors de la vente ou de la location.
5. Réduction de l’empreinte écologique : En limitant la consommation d’énergie, on réduit aussi les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le réchauffement climatique.

Dans quels cas une isolation de la toiture par l’extérieur doit-elle être préférée à une isolation par l’intérieur?

Le choix entre l’isolation toiture par l’intérieur (ITI) et l’isolation par l’extérieur (isolation thermique: couche interne ou couche externe – laquelle choisir) (ITE) dépend de plusieurs critères. Voici les situations où l’isolation de la toiture par l’extérieur est souvent privilégiée :

1. Rénovation d’une toiture existante : Lorsque la toiture doit être refaite ou que des travaux d’étanchéité sont prévus, l’isolation par l’extérieur est une excellente option. Elle permet de profiter des travaux de rénovation pour améliorer l’isolation thermique sans empiéter sur l’espace habitable.
2. Conservation de l’espace intérieur : Contrairement à l’isolation par l’intérieur qui peut réduire la surface habitable sous les combles, l’isolation par l’extérieur préserve entièrement l’espace intérieur.
3. Respect du cachet esthétique intérieur : Si vous souhaitez conserver des poutres apparentes ou éviter de toucher à l’aménagement intérieur de votre maison, l’isolation par l’extérieur est idéale car elle n’affecte pas l’esthétique intérieure.
4. Performance thermique supérieure : L’isolation par l’extérieur enveloppe l’ensemble du bâtiment, réduisant les ponts thermiques. Cela améliore grandement l’efficacité énergétique, car il n’y a pas de discontinuités dans l’isolation.
5. Réglementations locales : Certaines réglementations locales ou exigences des Architectes des Bâtiments de France peuvent imposer des contraintes esthétiques ou architecturales rendant l’isolation par l’intérieur difficile, voire impossible. Dans ces cas, l’isolation par l’extérieur est souvent la meilleure option.

Techniques d’isolation thermique de la toiture par l’extérieur

L’isolation de la toiture par l’extérieur peut être réalisée selon plusieurs techniques. Voici les trois principales méthodes utilisées aujourd’hui :

Sarking

Le sarking est une technique d’isolation où des panneaux rigides isolants sont posés directement sur la charpente de la toiture. 

• Pose : On installe d’abord une couche de panneaux isolants rigides (souvent en polyuréthane ou en laine minérale) sur la charpente, puis on place des liteaux et contre-liteaux pour fixer la couverture (tuiles, ardoises, etc.).
• Avantages : Cette technique offre une très bonne performance thermique et permet de réduire les ponts thermiques. De plus, elle ne modifie pas l’aspect intérieur des combles.
• Inconvénients : Le sarking est relativement coûteux et nécessite des travaux importants, car il implique souvent de déposer toute la toiture.

Panneaux sandwich

Les panneaux sandwichs sont constitués de deux couches rigides (généralement du bois) entre lesquelles est inséré un isolant (mousse polyuréthane, laine de roche, etc.).

• Pose : Ces panneaux sont posés directement sur la charpente et font à la fois office de support de couverture et d’isolant thermique.
• Avantages : Faciles à installer et tout-en-un, les panneaux sandwichs sont un gain de temps et assurent une bonne isolation.
• Inconvénients : Leur coût peut être élevé et leur poids nécessite une charpente solide.

Caissons chevronnés

Les caissons chevronnés sont des modules préfabriqués qui intègrent à la fois l’isolant et la structure pour fixer la toiture.

• Pose : Ces caissons sont directement fixés sur les chevrons de la charpente et recouverts ensuite par la couverture du toit.
• Avantages : Ils offrent une bonne performance thermique et une installation rapide grâce à leur modularité.
• Inconvénients : Comme les panneaux sandwich, les caissons chevronnés sont assez coûteux et leur poids peut poser problème sur les charpentes anciennes.

Avantages et inconvénients de l’isolation extérieure du toit

Avantages

• Amélioration des performances thermiques : Réduction des ponts thermiques et meilleure efficacité énergétique.
• Conservation de l’espace intérieur : Pas de perte de surface habitable.
• Préservation de l’esthétique intérieure : Aucun impact sur la décoration ou les aménagements intérieurs.
• Réduction des nuisances : Les travaux sont effectués à l’extérieur, ce qui minimise les désagréments pour les occupants.
• Meilleure isolation acoustique : En plus de l’isolation thermique, cette méthode offre une isolation phonique améliorée.

Inconvénients

• Coût élevé : Le prix des matériaux et de la pose est souvent plus important que pour une isolation par l’intérieur.
• Travaux lourds : Nécessité de déposer la couverture, travaux plus longs et plus complexes.
• Poids de l’isolant : Certaines techniques, comme les panneaux sandwich, nécessitent une charpente solide pour supporter le poids supplémentaire.

Prix au m² et coûts d’isolation thermique du toit par l’extérieur

Le coût de l’isolation thermique par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs, tels que la technique choisie, la surface à couvrir, la complexité des travaux et les matériaux utilisés. Voici une estimation des prix au m² pour chaque technique :

• Sarking : Entre 100 et 250 € par m²
• Panneaux sandwich : Entre 70 et 150 € par m²
• Caissons chevronnés : Entre 90 et 200 € par m²

En moyenne, pour une maison de 100 m², le coût total des travaux d’isolation par l’extérieur peut varier entre 10 000 et 25 000 €, main-d’œuvre incluse.

Isolation de la toiture par l’extérieur : quelles aides de l’État demander ?

Lorsque vous entreprenez des travaux d’isolation de la toiture par l’extérieur, plusieurs dispositifs financiers (credit d’impôt pour rénovation toiture) peuvent alléger considérablement le coût global du projet (travaux isolation maison).

1. MaPrimeRénov’-rose

Cette aide, lancée en 2020, est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés. Son montant varie en fonction de plusieurs critères, dont les revenus du ménage, la nature des travaux et les gains énergétiques obtenus.

• Conditions d’éligibilité : Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans et il est nécessaire de faire appel à une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour réaliser les travaux.
• Montant de l’aide : Il peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros en fonction de la tranche de revenus dans laquelle vous vous situez. Par exemple, pour une isolation de toiture par l’extérieur, les montants peuvent varier entre 15 € et 75 € par m² en fonction de vos revenus.
• Plafonds de ressources : Il existe plusieurs catégories de revenus (MaPrimeRénov’ bleu, jaune, violet, rose) qui déterminent le niveau d’aide accordée. Les ménages aux revenus modestes et très modestes bénéficient des aides les plus importantes.

En combinant MaPrimeRénov’ avec d’autres aides, il est possible de réduire considérablement le coût final des travaux.

2. L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

L’Éco-prêt à taux zéro est un autre dispositif majeur pour financer l’isolation de la toiture par l’extérieur. Ce prêt, sans intérêt, est destiné à aider les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

• Conditions d’éligibilité : Tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) peuvent en bénéficier, à condition que le logement ait été construit avant 1990. L’Éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’.
• Montant : Le montant du prêt peut aller jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux visant une amélioration globale de la performance énergétique du logement, et jusqu’à 15 000 € pour des travaux d’isolation thermique d’un seul élément (comme la toiture).
• Remboursement : Le remboursement s’effectue sur une durée maximale de 20 ans.

L’avantage principal de l’Éco-PTZ est qu’il permet de réaliser des travaux sans avancer de fonds importants, car vous remboursez sans intérêts sur une longue période.

3. La TVA réduite à 5,5 %

Pour encourager la rénovation énergétique, les travaux d’isolation, dont l’isolation de la toiture par l’extérieur, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %. Cette réduction s’applique à la fois sur les matériaux et sur la main-d’œuvre.

• Conditions d’éligibilité : Tous les logements achevés depuis plus de deux ans sont éligibles à cette TVA réduite.
• Travaux concernés : La TVA à 5,5 % s’applique non seulement aux travaux d’isolation, mais aussi à d’autres travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique, comme l’installation de systèmes de chauffage plus performants.

4. Le Certificat d’Économies d’Énergie (CEE)

Le Certificat d’Économies d’Énergie (CEE) est une aide peu connue mais très avantageuse. Dans le cadre de ce dispositif, les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, Total, etc.) sont obligés de financer des travaux de rénovation énergétique pour les particuliers. Cette aide peut prendre la forme de primes, de bons d’achat ou de réductions directes sur les devis des travaux.

• Conditions d’éligibilité : Tous les propriétaires occupants ou bailleurs peuvent y prétendre, et le montant de l’aide dépend des travaux réalisés et des économies d’énergie attendues.
• Cumul avec d’autres aides : Le CEE est cumulable avec MaPrimeRénov’, la TVA à taux réduit et l’Éco-PTZ.

Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre département pour connaître les aides locales disponibles.

L’isolation de la toiture par l’extérieur est une solution efficace et durable pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation. Malgré un coût initial plus élevé, elle offre des avantages considérables en termes de confort, d’économies d’énergie et de valorisation immobilière. Grâce aux aides financières disponibles, elle devient également plus accessible pour un grand nombre de ménages.