Une infiltration d’eau au plafond sous balcon est un problème fréquent mais souvent sous-estimé. Pourtant, lorsqu’elle n’est pas traitée à temps, elle peut entraîner des dégradations importantes : moisissures, effritement du béton, infiltration dans les pièces de vie, fragilisation structurelle.
Ce guide complet vous aide à comprendre les causes, les solutions et les coûts pour réparer durablement votre balcon et stopper l’humidité.
Pourquoi une infiltration d’eau au plafond sous balcon est un problème à prendre au sérieux
Une infiltration sous balcon n’est jamais anodine, car l’eau qui traverse la dalle ou les relevés compromet l’intégrité de la structure. Elle s’infiltre dans les matériaux, fragilise l’armature, détériore les plafonds sous-jacents et peut même toucher les murs intérieurs. Elle peut aussi entraîner des dommages irréversibles si elle n’est pas traitée rapidement, notamment en cas de corrosion des aciers ou d’affaissement localisé.
Enfin, ce type de sinistre constitue souvent une source de conflits en copropriété et nécessite une intervention conforme aux règles de l’étanchéité (balcons copropriete) pour éviter les récidives.
Causes fréquentes d’infiltration sous un balcon
Les infiltrations sous un balcon proviennent généralement de défaillances dans l’étanchéité ou dans l’évacuation des eaux.
- L’absence ou la détérioration de la membrane d’étanchéité est l’une des causes majeures. Avec le temps, cette barrière protectrice peut se fissurer, se décoller ou devenir poreuse.
- Une pente insuffisante fait stagner l’eau, ce qui augmente le risque d’infiltration par microfissures. Les fissures dans le béton, qu’elles soient liées au vieillissement ou aux mouvements structurels, créent des points d’entrée pour l’eau.
- Une évacuation bouchée ou mal dimensionnée entraîne des débordements et des remontées d’humidité.
- Un carrelage mal posé, non étanche ou dont les joints sont dégradés peut laisser filtrer l’eau entre les carreaux et atteindre la dalle.
- Les relevés périphériques mal réalisés ou les seuils de porte trop bas ouvrent un passage direct à l’humidité.
Enfin, certains balcons anciens ont été construits sans dispositif d’étanchéité initial, ce qui les rend particulièrement vulnérables.
Diagnostic de l’origine de l’infiltration
Identifier la cause exacte d’une infiltration est essentiel pour éviter une réparation partielle ou inefficace.
Le diagnostic commence souvent par une observation visuelle du balcon et du plafond inférieur : taches, cloques, fissures, zones humides.
Les professionnels peuvent réaliser un test d’arrosage, consistant à arroser progressivement différentes zones pour localiser l’origine de la fuite.
L’utilisation d’une caméra thermique permet de repérer les zones où l’eau circule à travers les matériaux.
Dans certains cas, un test d’humidité ou l’ouverture localisée de la surface peut être nécessaire pour inspecter la dalle ou la membrane.
Un diagnostic précis garantit une réparation durable et évite d’engager des travaux inutiles.
Responsabilités en copropriété en cas d’infiltration
En copropriété, les responsabilités dépendent de la nature des parties impactées et du statut du balcon.
Un balcon peut être une partie commune, une partie commune à usage privatif, ou une partie privative selon le règlement de copropriété. En général, l’étanchéité du balcon est considérée comme une partie commune, car elle protège le bâtiment.
Sa réparation incombe donc au syndicat des copropriétaires. Le revêtement (carrelage, dalles) est souvent privatif, mais pas toujours : il faut vérifier le règlement.
Si l’infiltration endommage le plafond du voisin du dessous, son assurance habitation peut intervenir, puis se retourner vers la copropriété selon la source du sinistre.
En cas de litige, le syndic organise une expertise pour déterminer la responsabilité et coordonne les travaux à réaliser en priorité.
Le propriétaire occupant doit signaler le problème rapidement, documenter les dégâts et demander une intervention au syndic pour éviter l’aggravation du sinistre.
Solutions d’étanchéité pour un balcon qui fuit
Membrane d’étanchéité liquide (SEL)
La membrane liquide est appliquée au rouleau ou à la raclette pour créer une barrière continue et sans joints. Adaptée aux balcons carrelés ou nus, elle épouse parfaitement les formes et offre une excellente étanchéité durable.
Résine polyuréthane ou époxy
Ces résines forment un revêtement imperméable (impermeabilisation des terrasses et des balcons) idéal pour les surfaces irrégulières. Elles résistent bien aux UV et aux variations climatiques, ce qui en fait une solution durable pour prévenir les infiltrations.
Système d’étanchéité sous carrelage (SPEC)
Le SPEC est appliqué sous un nouveau carrelage pour protéger la dalle. Il convient surtout lors d’une rénovation complète du revêtement. Il crée une barrière étanche sous les carreaux et limite la pénétration de l’eau.
Relevés d’étanchéité et bandeaux périphériques
Ces éléments protègent les jonctions entre le balcon et les murs. Ils sont indispensables pour empêcher l’eau de s’infiltrer par les bords ou au niveau des seuils de portes-fenêtres.
Étanchéité bitumineuse
Moins fréquente sur les petits balcons mais très efficace, l’étanchéité bitumineuse consiste à poser des rouleaux thermo-soudés sur la surface. Elle est particulièrement adaptée aux grandes surfaces ou aux toitures-terrasses.
Étapes de réparation d’un balcon non étanche
1. Préparer et assainir le support
On commence par nettoyer la surface, retirer les revêtements endommagés et assainir les zones humides ou fissurées. Cette étape garantit l’adhérence de l’étanchéité.
2. Réparer les fissures et défauts
Les fissures sont ouvertes, rebouchées et parfois renforcées avec des mortiers ou bandes spécifiques pour empêcher l’eau de continuer à circuler.
3. Mettre en place la nouvelle étanchéité
Selon la technique choisie, la membrane liquide, la résine ou le SPEC est appliqué en plusieurs couches pour obtenir une barrière imperméable homogène.
4. Traiter les relevés et jonctions
Les angles et bords sont renforcés pour empêcher toute infiltration latérale, un point faible fréquent dans les balcons anciens.
5. Poser un nouveau revêtement (si nécessaire)
Une fois l’étanchéité terminée, un nouveau carrelage, des dalles ou un revêtement adapté peut être installé si le projet le prévoit.
6. Vérifier et tester l’étanchéité
Un test d’eau peut être réalisé pour s’assurer que la fuite est totalement stoppée avant de finaliser les finitions.
Combien coûte la reprise d’étanchéité d’un balcon ?
Le prix de réfection dépend de la technique utilisée, de l’état du balcon et de sa surface. En général, les tarifs se situent entre 60 et 180 €/m² pour une étanchéité liquide et entre 80 et 200 €/m² pour une étanchéité complète avec réfection du carrelage.
- Les facteurs qui influencent le coût incluent :
- La surface totale.
- L’état du support (fissures, humidité).
- La présence ou non d’un ancien carrelage.
- L’accès au chantier et la hauteur du balcon.
- Le type de membrane choisie.
- Pour obtenir une estimation personnalisée, vous pouvez demander un devis gratuit auprès d’un expert
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Une infiltration (les principales causes d’infiltration d’eau de la terrasse) sous balcon nécessite une intervention rapide pour éviter des dégâts structurels ou esthétiques. Les spécialistes Acrobatica identifient l’origine du problème, interviennent en toute sécurité et assurent une étanchéité durable. Un traitement professionnel garantit la protection de votre logement et empêche les récidives.
FAQ sur l’infiltration d’eau au plafond sous balcon
Comment reconnaître une infiltration venant du balcon ?
On reconnaît une infiltration venant du balcon grâce aux taches d’humidité, cloques ou ruissellements localisés au plafond directement sous la dalle extérieure.
Qui est responsable en cas d’infiltration en copropriété ?
En copropriété, la responsabilité dépend du statut du balcon, mais l’étanchéité est généralement une partie commune et incombe donc au syndicat.
Quelle solution d’étanchéité choisir pour un balcon ?
La solution dépend de l’état du support, mais les membranes liquides et résines polyuréthanes sont souvent privilégiées pour leur durabilité.
Quel est le prix pour refaire l’étanchéité d’un balcon ?
Le prix se situe en moyenne entre 60 et 200 €/m², selon la méthode et l’état du support. Pour un chiffrage précis, demandez un devis
Quand faut-il faire intervenir un professionnel ?
Il faut faire intervenir un professionnel dès qu’une tache d’humidité apparaît, dès qu’un ruissellement persiste ou lorsque l’origine de la fuite est difficile à localiser.
